+7 (343) 328-21-30

Перевод жилого помещения в нежилое: услуги юриста

  • Избранное

Перевод жилого помещения, например, квартиры в нежилой фонд – востребованная услуга на рынке недвижимости Екатеринбурга. Это легко объяснимо тем, что переоборудование жилых помещений под коммерческие нужды более удобный вариант, нежели строительство отдельно стоящего капитального здания. Ведомые экономической выгодой, многие предприниматели приобретают квартиры на первых этажах многоквартирных домов с целью перевода недвижимости в нежилое помещение и последующего их использования в коммерческих целях (салоны красоты, продуктовые и хозяйственные магазины, офисы и т. д.).

Скачать брошюру «Перевод жилого помещения в нежилое»

Между тем перевод жилого помещения в разряд нежилого – сложная организационно-правовая процедура, требующая кропотливой работы с государственными учреждениями и органами власти, поэтому услуги по переводу жилого помещения в нежилой фонд занимают от 6 до 12 месяцев.

При этом необходимо учесть множество юридических нюансов, так как согласно законодательству РФ перевод помещения из жилого в нежилое возможен только при одновременном соблюдении ряда условий, среди которых:

  • Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.
  • Существует возможность организации отдельного входа с улицы.
  • В помещении никто не прописан и отсутствуют обременения права собственности.
  • Дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие 3 года.

Кроме того, в нормативных актах каждого муниципального образования присутствует свой регламент перевода жилых помещений в нежилые. Так, в Екатеринбурге перевод квартиры в нежилое помещение невозможно согласовать, если окна квартиры выходят только на дворовую территорию, даже если сама квартира находится на первом этаже – это противоречит нормам Роспотребнадзора. Проблемы могут возникнуть и с ОГИБДД УВД, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением и т. д.

Фирма «Пронто» имеет многолетний опыт по переводу квартир и других жилых помещений в нежилой фонд в Екатеринбурге и других городах по всей России. Благодаря глубокому знанию законодательства РФ и конкретных муниципальных образований за годы практической деятельности юристы фирмы решили десятки комплексных вопросов по согласованию и переводу различных объектов жилой недвижимости в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилое – меняем статус помещения

Изменение функционального назначения квартиры ведет к образованию новых объектов предпринимательской деятельности – это так называемые точки шаговой доступности: круглосуточные магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и студии ногтевого сервиса, офисы компаний, медицинские центры, аптеки и т. д. Оживив спальные районы городов, они привычно стали частью городской архитектуры и бизнеса.

Однако в некоторых городах с начала года заметно сократилось число случаев перевода квартир в нежилой фонд. Некоторые сложности со сменой назначения жилых помещений на первых этажах существовали и раньше, но теперь количество переводов сократилось в разы. Более того, в Москве полностью заблокировали перевод квартир в нежилой фонд. В середине мая 2015 г. мэр столицы Сергей Собянин подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах, согласно которым открывать предприятия шаговой доступности на первых этажах в бывших квартирах запрещено.

А пока запрет на открытие магазинов, офисов и салонов красоты на месте квартир официально не принят в большинстве городов России, не упустите возможность грамотно оформить перевод объекта недвижимости!

Порядок перевода жилого помещения в нежилое: чем регламентируется?

Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории Екатеринбурга урегулирован Жилищным кодексом РФ (Глава 3) и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Перевод в нежилой фонд – какие документы нужно предоставить? Полезные советы для собственников и предпринимателей

Если раньше предпринимателям, желающим поменять статус квартиры на первом этаже, достаточно было провести техническое обследование объекта, заказать экспертизу и заручиться согласием на перевод двух третей собственников квартир, то, если объект отвечал всем необходимым требованиям, его переводили в нежилой фонд. Сегодня ситуация кардинальным образом изменилась, и усугубилась большим количеством согласований.

Окончательный пакет документов: заявление о переводе, свидетельство о регистрации права собственности, экспликация и поэтажный план помещения, согласие соседей, выписка из домовой книги, проект на переустройство жилого помещения в нежилое и ряд других справок – необходимо подготовить для обращения в Комитет по благоустройству муниципального образования, ГИБДД, Комитет по жилищной политике и другие инстанции. Но зачастую, даже получив все необходимые документы, администрация направляет различные дополнительные запросы.

Конечно, если действовать только собственными силами, процесс может затянуться и не факт, что завершится благоприятно в пользу собственника. Однако с грамотным юристом многие вопросы, препятствующие переводу объекта, могут быть решены, в том числе и в судебном порядке, особенно если речь идет об узаконении самовольных перепланировок и т. д.

Содержание практики:

  • Экспертиза возможности присвоения помещению статус нежилого.
  • Согласование перепланировки помещения, ее узаконивание (изменение функционального назначения помещения). Согласование устройства отдельного входа.
  • Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от административных органов.
  • Получение разрешения на реконструкцию.
  • Согласование проектной документации в установленном порядке. Согласование проекта перепланировки помещения.
  • Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями.
  • Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта.
  • Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Телефон (343) 328-21-30, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., skype: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Абонентское обслуживание

Запишитесь
на консультацию

и получите скидку 10% на услуги!

Создание сайта

Поддержка сайта

infosfera

© 2013-2015 Юридическая фирма «ПРОНТО», Екатеринбург


Все права на материалы, находящиеся на сайте,
охраняются в соответствии с законодательством РФ.

16+