+7 (343) 328-21-30

Изменение кадастровой стоимости земли и зданий

  • Избранное

Изменение кадастровой стоимости земли и зданий стало особенно актуальным с конца 2010 года, когда законодательно позволили оспаривать кадастровую стоимость не только в судебном, но и в административном порядке – с участием территориальной комиссии при Росреестре.

На сегодняшний день кадастровая стоимость большинства земельных участков и зданий неоправданно завышена в сравнении с текущим состоянием рынка. Происходит это по многим причинам: неверно определен вид разрешенного использования земельного участка, вследствие чего завышен удельный показатель для конкретного вида разрешенного использования либо не учтена объективная информация о стоимости аналогичных предложений на рынке и т. д. Усугубляет ситуацию тендерная система на проведение кадастровой оценки. Некоторые фирмы демпингуют, и, став победителем государственного конкурса, поверхностно и некачественно проводят работы.

Скачать брошюру «Изменение кадастровой стоимости земли и зданий»

Между тем завышенная кадастровая стоимость приводит к существенным и необоснованным расходам для юридических лиц: исходя из кадастровой стоимости, рассчитываются налоги на землю и недвижимое имущество, арендная плата за землю, а также выкупная стоимость земельного участка из государственной или муниципальной собственности, плата за снятие запрета на строительство и т. д.

Оспаривание кадастровой стоимости земли и объектов коммерческой недвижимости – как защитить свои права? Независимая оценка земли

Согласно законодательству, владелец недвижимости вправе оспорить кадастровую оценку и потребовать изменения кадастровой стоимости земли или здания в соответствие с их реальной рыночной стоимостью – практика пересмотра кадастровой стоимости в судах уже сложилась. И если раньше вопрос снижения кадастровой стоимости, касался, в основном, только земельных участков, то сегодня, на основании новой редакции ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», можно оспаривать и кадастровую стоимость зданий, строений, сооружений – объектов коммерческой недвижимости и нежилых помещений, в том числе административно-деловых и торговых центров.

Юристы фирмы «Пронто» оказывают полное сопровождение процедуры по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости, включая независимую оценку стоимости земли и зданий, представление интересов клиента в административном и судебном порядке, а также контроль над исполнением решения суда – внесением изменений в сведения о кадастровой стоимости.

Вопрос кадастровой стоимости связан со значительными финансовыми расходами: налогами, арендной платой, выкупом земли. При этом согласно статистике, кадастровая стоимость в Свердловской области на 40-50% превышает действительную рыночную стоимость. Однако законодательством РФ предусмотрены основания для пересмотра ранее определенной кадастровой оценки, и к перспективному снижению ежегодной налоговой нагрузки добавляется возможность перерасчета уже уплаченных средств из бюджета, – делится опытом юрист фирмы «Пронто» Дмитрий Ситник.

Содержание практики:

  • Консультирование по вопросам уменьшения кадастровой стоимости земельных участков и зданий. Анализ перспектив оспаривания.
  • Правовая экспертиза обоснованности кадастровой стоимости недвижимости. Предварительный расчет реальной рыночной стоимости объекта. Формирование пакета документов.
  • Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка или здания. Подготовка экспертного заключения согласно действующему законодательству.
  • Представление интересов клиента в территориальной комиссии по пересмотру кадастровой стоимости.
  • Подготовка доказательственной базы. Постановка исковых требований. Инициация судебного процесса.
  • Оспаривание кадастровой стоимости в суде: сопровождение процесса.
  • Представление интересов клиента в делах о взыскании излишне уплаченных средств по налогам, арендной плате, выкупу земельного участка, произведенных по завышенной кадастровой стоимости, в счет предстоящих платежей.

Реализованные проекты:

Благодаря четкому алгоритму защиты прав владельцев недвижимости специалисты фирмы «Пронто» уже выиграли порядка 38 дел, связанных с оспариванием кадастровой стоимости в судебном порядке. Итогом реализации одного из самых показательных проектов стало уменьшение ежегодных платежей за землю в 5,5 раз.

Телефон (343) 328-21-30, e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., skype: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Абонентское обслуживание

Запишитесь
на консультацию

и получите скидку 10% на услуги!

Создание сайта

Поддержка сайта

infosfera

© 2013-2015 Юридическая фирма «ПРОНТО», Екатеринбург


Все права на материалы, находящиеся на сайте,
охраняются в соответствии с законодательством РФ.

16+